261 979 €
T5
121 m²
POMAREZ
40360
+2%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 979 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
POMAREZ (40360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 979 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 281 €
Prix net vendeur
250 698 €
Frais de notaire
+19 021 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 000 €
Capital à emprunter
281 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 256 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 295 800 € | 42 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 040 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
15 972 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMAREZ ↘ -2.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TILH
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279 400 € | 1 982 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU CHALOSSE
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279 400 € | 1 982 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CASTELNAU CHALOSSE
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8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 36 Rue De Pourcicam | 186 027 € | 105 m² | 1 772 € |
| 28/03/2025 | 200 Rue De Pourcicam | 206 573 € | 119 m² | 1 736 € |
| 13/02/2025 | 1554 Av Jean Barbe | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 18/09/2024 | 300 Imp De Camentroun | 354 100 € | 120 m² | 2 951 € |
| 21/06/2024 | 15 Che De Bos | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |
| 26/01/2024 | 424 Av De La Course Landaise | 115 000 € | 126 m² | 913 € |
| 20/10/2023 | 62 Imp Des Tourterelles | 246 710 € | 104 m² | 2 372 € |
| 23/06/2023 | 414 Rte Du Chateau D Eau | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |