202 316 €
T4
75 m²
POMAREZ
40360
+10%
vs marché
2 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 316 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
POMAREZ (40360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 316 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 634 €
Prix net vendeur
192 682 €
Frais de notaire
+15 042 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 358 €
Capital à emprunter
217 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 218 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 248 220 € | 52 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
9 900 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMAREZ ↗ +1.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMAREZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 153 Che Du Pont Du Bos | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 07/03/2025 | 142 All Des Jardins | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 27/11/2024 | 169 Rue Des Quercus | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 15/11/2024 | 246 Rue Des Chenes | 194 850 € | 80 m² | 2 436 € |
| 13/09/2023 | 787 Che Du Pont Du Bos | 116 000 € | 80 m² | 1 450 € |