397 600 €
T5
88 m²
POLLIONNAY
69290
+2%
vs marché
4 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 600 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
POLLIONNAY (69290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 933 €
Prix net vendeur
378 667 €
Frais de notaire
+27 798 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 398 €
Capital à emprunter
425 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 427 140 € | 44 282 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 447 840 € | 64 982 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 486 000 € | 103 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 528 240 € | 145 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 571 800 € | 188 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 616 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLLIONNAY ↘ -1.8% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLLIONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GREZIEU LA VARENNE
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428 000 € | 3 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
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339 000 € | 3 685 € | 92 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 405 Che Du Labbe | 545 600 € | 91 m² | 5 996 € |
| 17/10/2024 | 828 Rte De Larny | 396 900 € | 90 m² | 4 410 € |
| 30/09/2024 | 382 Che Du Mercier | 406 200 € | 93 m² | 4 368 € |
| 28/08/2024 | 271 Che Du Labbe | 415 600 € | 93 m² | 4 469 € |
| 06/08/2024 | 5408 Che De Ponce | 424 910 € | 100 m² | 4 249 € |
| 16/07/2024 | 435 Che De La Rapaudiere | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 19/06/2024 | 331 Che De La Riviere | 406 000 € | 95 m² | 4 274 € |
| 14/06/2024 | 746 Che De Ponce | 316 950 € | 80 m² | 3 962 € |
| 25/09/2023 | 5563 Che Des Cretes | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 19/09/2023 | 87 Che De La Guille | 513 000 € | 98 m² | 5 235 € |
| 23/05/2023 | 38 Gr Gd Rue J Pierre Dumortier | 385 000 € | 81 m² | 4 753 € |
| 16/05/2023 | 600 Che De La Rapaudiere | 657 000 € | 80 m² | 8 213 € |
| 11/05/2023 | 1049 Che De La Rapaudiere | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 31/03/2023 | 251 Rue Des Ecoles | 409 900 € | 99 m² | 4 140 € |