249 000 €
T3
73 m²
POLLESTRES
66450
+61%
vs marché
3 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
POLLESTRES (66450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 981 €
Prix net vendeur
236 019 €
Frais de notaire
+18 014 €
Émoluments
2 739 €
Droits & taxes
13 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 014 €
Capital à emprunter
267 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 192 €/mois | 9 673 €/mois | 268 128 € | 27 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 848 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 64 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 331 440 € | 91 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
9 636 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POLLESTRES ↗ +28.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POLLESTRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POLLESTRES
2 794-2 944€
97j
3 150-3 300€
158j
3 323-3 473€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 900 € | 2 856 € | 77 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3b Av De Normandie | 117 500 € | 57 m² | 2 061 € |
| 26/02/2025 | 30 Av De Canohes | 205 000 € | 68 m² | 3 015 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Des Lauriers | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 26/11/2024 | 18 Cite Du Canigou | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 18/10/2024 | 25 Av Du Roussillon | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 30/07/2024 | 1b Cite Du Canigou | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 26/07/2024 | 9 Rue Du Figuier | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 14/05/2024 | 8 Av Du Roussillon | 615 000 € | 70 m² | 8 786 € |
| 18/03/2024 | 1 Rue Des Lauriers | 112 000 € | 59 m² | 1 898 € |
| 14/03/2024 | 57 Av Du Roussillon | 96 000 € | 70 m² | 1 371 € |
| 19/01/2024 | 3b Av De Normandie | 88 000 € | 57 m² | 1 544 € |
| 22/12/2023 | 39 Av De L Hotel De Ville | 72 981 € | 53 m² | 1 377 € |