211 737 €
T4
96 m²
POLIGNY
77167
-1%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 737 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
POLIGNY (77167)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 737 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 083 €
Prix net vendeur
201 654 €
Frais de notaire
+15 657 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 394 €
Capital à emprunter
227 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 228 312 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 239 400 € | 34 746 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 259 740 € | 55 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 77 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 305 700 € | 101 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
12 672 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLIGNY ↗ +2.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 2 Rue De La Vallee | 237 000 € | 103 m² | 2 301 € |
| 06/02/2025 | 1b Rue De La Foret | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 17/10/2024 | 4 Rue Des Acacias | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue De La Fontaine | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 21/06/2024 | 28 Rte De Nanteau | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 20/02/2024 | 8 Rue De La Mairie | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 13/02/2024 | 1b Rue Des Bois | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 04/01/2024 | 14 Rue Des Acacias | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 09/11/2023 | 6 Rue De La Mairie | 239 500 € | 105 m² | 2 281 € |
| 02/11/2023 | 19 Rue Des Jonquilles | 274 550 € | 101 m² | 2 718 € |
| 29/04/2023 | 5952 Rte De Sens | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |