43 000 €
T1
25 m²
POLIGNY
39800
+7%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 813 €
Prix net vendeur
40 187 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 520 €
Capital à emprunter
47 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 47 712 € | 4 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 272 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 132 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
3 300 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 POLIGNY
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43 000 € | 1 536 € | 28 m² | 1 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 52 Rue Pasteur | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 29/05/2024 | 88 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De L Hopital | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Sac | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue De Boussieres | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |