43 000 €
T1
28 m²
POLIGNY
39800
-5%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
POLIGNY (39800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 434 €
Prix net vendeur
40 566 €
Frais de notaire
+4 546 €
Émoluments
803 €
Droits & taxes
2 393 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 546 €
Capital à emprunter
47 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 47 712 € | 4 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 569 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,60%
3 696 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-68 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pComparer
10 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 3 Rue Du Four | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 11/10/2024 | 52 Rue Pasteur | 95 000 € | 22 m² | 4 318 € |
| 29/08/2024 | 4 Rue De Longeville | 54 500 € | 40 m² | 1 363 € |
| 29/05/2024 | 88 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 25 m² | 5 600 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue Du Vieil Hopital | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 20/03/2024 | 10 Av Wladimir Gagneur | 137 000 € | 42 m² | 3 262 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De L Hopital | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue Du Sac | 134 000 € | 25 m² | 5 360 € |
| 13/10/2023 | 59 Rue De Boussieres | 97 500 € | 41 m² | 2 378 € |
| 19/07/2023 | 1b Rue De Boussieres | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |