152 408 €
T3
66 m²
POLIGNE
35320
+4%
vs marché
2 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 408 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
POLIGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 258 €
Prix net vendeur
145 150 €
Frais de notaire
+11 781 €
Émoluments
1 868 €
Droits & taxes
8 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 189 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 189 €
Capital à emprunter
164 189 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 164 892 € | 17 122 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 172 920 € | 25 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 187 560 € | 39 790 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 55 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 220 800 € | 73 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
8 712 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLIGNE ↗ +21.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5127 La Gautrais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 03/12/2024 | 5129 La Gautrais | 48 990 € | 56 m² | 875 € |
| 05/04/2024 | 29 Pl De L Eglise | 150 285 € | 64 m² | 2 348 € |
| 02/01/2024 | 29b Pl De L Eglise | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue De La Mairie | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |