136 943 €
T3
64 m²
PANCE
35320
-3%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 943 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
PANCE (35320)
Terrain
323 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 943 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 521 €
Prix net vendeur
130 422 €
Frais de notaire
+10 771 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 714 €
Capital à emprunter
147 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 148 344 € | 15 402 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 155 520 € | 22 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 168 660 € | 35 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 183 360 € | 50 418 € | 3,40% |
| 25 ans | 662 €/mois | 2 006 €/mois | 198 600 € | 65 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
8 448 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PANCE
|
136 943 € | 2 140 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
143 044 € | 1 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
143 044 € | 1 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE SEL DE BRETAGNE
|
147 730 € | 2 345 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 LALLEU
|
147 845 € | 1 945 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA COUYERE
|
124 312 € | 1 942 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA COUYERE
|
124 312 € | 1 942 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/01/2025 | 5071 La Bouvetiere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 14/01/2025 | 5624 La Bouvetiere | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Du Fournil | 152 990 € | 74 m² | 2 067 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 25/07/2024 | 5434 Le Bas Rochereul | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/07/2024 | 9 Lot Le Clos Du Chenot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue De La Chapelle | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 25/08/2023 | 5605 Le Bas Sevrault | 197 430 € | 55 m² | 3 590 € |
| 12/06/2023 | 5212 La Reguenelais | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue De La Chapelle | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |