327 146 €
T3
95 m²
POLIGNE
35320
+56%
vs marché
3 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
POLIGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 578 €
Prix net vendeur
311 568 €
Frais de notaire
+23 196 €
Émoluments
3 464 €
Droits & taxes
18 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 342 €
Capital à emprunter
350 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 351 792 € | 36 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 074 €/mois | 9 315 €/mois | 368 880 € | 53 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 573 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
12 540 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLIGNE ↗ +21.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
|
329 700 € | 2 892 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
331 667 € | 2 935 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREVIN
|
306 229 € | 3 441 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 LE PETIT FOUGERAY
|
296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
|
295 444 € | 2 615 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
|
295 444 € | 2 615 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
293 012 € | 2 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
293 012 € | 2 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
284 800 € | 2 566 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
282 700 € | 2 458 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Pont Levis | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Landes Pierre Blanche | 221 600 € | 88 m² | 2 518 € |
| 20/09/2024 | 7 Res De La Saudrais | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/08/2024 | 375 Rue Du Tertre Gris | 42 000 € | 108 m² | 389 € |
| 12/07/2024 | 13 Res De La Saudrais | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 14/06/2024 | 5135 La Guerivais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 12/04/2024 | 1 Res Du Chene Loret | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue De La Mairie | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |