306 229 €
T4
89 m²
CREVIN
35320
+26%
vs marché
3 441
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 229 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CREVIN (35320)
Terrain
425 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 229 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 582 €
Prix net vendeur
291 647 €
Frais de notaire
+21 830 €
Émoluments
3 273 €
Droits & taxes
17 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 059 €
Capital à emprunter
328 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 921 €/mois | 11 882 €/mois | 329 364 € | 34 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 878 €/mois | 8 721 €/mois | 345 360 € | 50 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 374 760 € | 79 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 112 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
11 748 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CREVIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CREVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
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293 012 € | 2 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
293 012 € | 2 990 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 CREVIN
|
284 800 € | 2 566 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANCE
|
270 476 € | 2 705 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRESBOEUF
|
261 250 € | 2 693 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESBOEUF
|
261 250 € | 2 693 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREVIN
|
261 000 € | 2 900 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Imp Des Cedres | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |
| 22/04/2025 | 6 Imp Des Chenes | 113 000 € | 69 m² | 1 638 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Des Fontaines | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Paul Feval | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 17/12/2024 | 11 Rue Du Vallon | 180 000 € | 71 m² | 2 535 € |
| 06/12/2024 | 11 All Des Prunus | 140 100 € | 69 m² | 2 030 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Des Hirondelles | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 09/10/2024 | 7 Clos Des Bleuets | 178 480 € | 91 m² | 1 961 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Des Champs Moulins | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp Des Cedres | 223 700 € | 95 m² | 2 355 € |
| 31/07/2024 | 7 Imp Des Grives | 223 550 € | 79 m² | 2 830 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Du Muguet | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Geais | 223 060 € | 82 m² | 2 720 € |
| 15/04/2024 | 5118 A La Gibardais | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 03/04/2024 | 18 Rue De La Mairie | 185 080 € | 81 m² | 2 285 € |