190 400 €
T3
65 m²
POLIGNE
35320
+32%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 400 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
POLIGNE (35320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 067 €
Prix net vendeur
181 333 €
Frais de notaire
+14 263 €
Émoluments
2 215 €
Droits & taxes
10 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 663 €
Capital à emprunter
204 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 205 464 € | 21 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 324 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 233 820 € | 49 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 254 160 € | 69 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 275 100 € | 90 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
8 580 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POLIGNE ↗ +21.6% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POLIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SAULNIERES
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T4 POLIGNE
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187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SAULNIERES
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184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SAULNIERES
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184 000 € | 3 067 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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183 300 € | 2 320 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CREVIN
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198 900 € | 2 486 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 POLIGNE
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199 020 € | 2 457 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T3 PANCE
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181 091 € | 2 415 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 PANCE
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181 091 € | 2 415 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 CREVIN
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199 900 € | 2 738 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESBOEUF
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179 740 € | 2 334 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PETIT FOUGERAY
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169 700 € | 2 828 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 LE PETIT FOUGERAY
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169 700 € | 2 828 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
|
168 609 € | 2 190 € | 77 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5127 La Gautrais | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 03/12/2024 | 5129 La Gautrais | 48 990 € | 56 m² | 875 € |
| 05/04/2024 | 29 Pl De L Eglise | 150 285 € | 64 m² | 2 348 € |
| 02/01/2024 | 29b Pl De L Eglise | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 18/08/2023 | 9 Rue De La Mairie | 163 000 € | 79 m² | 2 063 € |