218 000 €
T5
124 m²
POIX DE PICARDIE
80290
-3%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
POIX DE PICARDIE (80290)
Terrain
542 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 388 €
Prix net vendeur
208 612 €
Frais de notaire
+16 134 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 134 €
Capital à emprunter
234 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 760 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 920 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 055 €/mois | 3 197 €/mois | 316 500 € | 105 780 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
16 368 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POIX DE PICARDIE ↗ +55.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POIX DE PICARDIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POIX DE PICARDIE
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218 000 € | 1 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 POIX DE PICARDIE
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218 000 € | 1 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 POIX DE PICARDIE
|
218 000 € | 1 758 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 AGNIERES
|
219 000 € | 1 531 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T7 LAHAYE ST ROMAIN
|
219 000 € | 1 531 € | 143 m² | 7 | Voir |
|
T5 LAHAYE ST ROMAIN
|
194 000 € | 1 577 € | 123 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 8 Rue Du Frier | 139 000 € | 101 m² | 1 376 € |
| 25/06/2025 | 1 Rue Porte Boiteux | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Charles Mehaye | 140 000 € | 118 m² | 1 186 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Charles Mehaye | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 05/03/2025 | 32 Res Du Frier | 275 550 € | 146 m² | 1 887 € |
| 04/12/2024 | 13 Rue Saint Denis | 165 000 € | 145 m² | 1 138 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De Verdun | 100 000 € | 136 m² | 735 € |
| 15/11/2024 | 66 Res Du Frier | 237 700 € | 137 m² | 1 735 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue De Verdun | 179 000 € | 106 m² | 1 689 € |
| 12/07/2024 | 14 Pl De La Republique | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue Des Fontaines | 160 000 € | 147 m² | 1 088 € |
| 02/05/2023 | 35 Pl De La Republique | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |