397 400 €
T3
67 m²
POISY
74330
+11%
vs marché
5 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
POISY (74330)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 718 €
Prix net vendeur
376 682 €
Frais de notaire
+27 662 €
Émoluments
4 088 €
Droits & taxes
22 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 062 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 062 €
Capital à emprunter
425 062 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 089 €/mois | 15 421 €/mois | 427 476 € | 44 921 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 448 560 € | 66 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 104 705 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 147 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 194 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
8 844 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-1 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISY ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 POISY
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T4 EPAGNY
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T3 EPAGNY
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T4 LA BALME DE SILLINGY
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 POISY
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395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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395 000 € | 5 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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400 900 € | 6 363 € | 63 m² | 3 | Voir |
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390 000 € | 6 094 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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410 000 € | 5 775 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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414 000 € | 6 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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414 000 € | 6 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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414 000 € | 6 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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414 000 € | 6 179 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 103 Rte De La Montagne | 487 000 € | 85 m² | 5 729 € |
| 18/12/2025 | 31 Pl De L Eglise | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 06/11/2025 | 481 Rte D Annecy | 316 000 € | 60 m² | 5 267 € |
| 27/10/2025 | 93 Pl De L Eglise | 306 900 € | 66 m² | 4 650 € |
| 15/09/2025 | 53 Pl De L Eglise | 264 000 € | 52 m² | 5 077 € |
| 10/09/2025 | 203 Pl De L Eglise | 263 600 € | 57 m² | 4 625 € |
| 05/09/2025 | 474 Rte Du College | 430 500 € | 79 m² | 5 449 € |
| 03/09/2025 | 241 Rue Des Genevriers | 314 800 € | 68 m² | 4 629 € |
| 24/06/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 12/06/2025 | 39 Rte Francois Gruffaz | 378 480 € | 61 m² | 6 205 € |
| 25/05/2025 | 53 Rue Louis Pasteur | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 13/05/2025 | 241 Rue Des Genevriers | 330 600 € | 69 m² | 4 791 € |
| 07/05/2025 | 37 Rte Francois Gruffaz | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 06/05/2025 | 61 Rte De Monod | 371 500 € | 69 m² | 5 384 € |
| 05/05/2025 | 375 Rue Louis Pasteur | 417 280 € | 71 m² | 5 877 € |