925 000 €
T6
203 m²
POISY
74330
-18%
vs marché
4 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit925 000 €
Maison • 6 pièces • 203 m²
POISY (74330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
925 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 577 €
Prix net vendeur
889 423 €
Frais de notaire
+62 829 €
Émoluments
9 004 €
Droits & taxes
52 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
987 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
987 829 €
Capital à emprunter
987 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 807 €/mois | 35 779 €/mois | 991 788 € | 102 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 667 €/mois | 26 264 €/mois | 1 040 040 € | 150 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 269 €/mois | 18 997 €/mois | 1 128 420 € | 239 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 1 226 640 € | 337 594 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 1 328 100 € | 439 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
26 796 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-4 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, POISY ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 POISY
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T6 CHOISY
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835 000 € | 4 175 € | 200 m² | 6 | Voir |
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T6 EPAGNY
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799 000 € | 3 936 € | 203 m² | 6 | Voir |
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T6 EPAGNY
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T6 MESIGNY
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790 000 € | 4 158 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MESIGNY
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790 000 € | 4 158 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MESIGNY
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790 000 € | 4 158 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 MESIGNY
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790 000 € | 4 158 € | 190 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 297 Rte De Vernod | 782 950 € | 223 m² | 3 511 € |
| 14/01/2025 | 166 Che De La Piece | 889 000 € | 184 m² | 4 832 € |
| 29/11/2024 | 215 Che De Lettraz | 955 000 € | 165 m² | 5 788 € |
| 26/07/2024 | 225 Rte De Vernod | 1 290 000 € | 191 m² | 6 754 € |
| 03/08/2023 | 1225 Rte De L Ecole D Agriculture | 1 022 000 € | 220 m² | 4 645 € |