519 000 €

T6 120 m²

POISSY 78300

+5% vs marché

4 325 €/m²

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519 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

POISSY (78300) • Saint-Barthélemy

Terrain 500 m²

Construction 1950

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE F 402 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Maison Poissy 6 pièce(s) 120 m²Poissy , Quartier recherché | Exclusivité Située dans un quartier prisé de Poissy, à deux pas de la forêt, des accès autoroutiers et des commerces du...

Quartier Saint-Barthélemy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 519 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -22 349 €

Prix net vendeur 496 651 €

Frais de notaire +35 890 €

Émoluments 5 238 €

Droits & taxes 29 302 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 554 890 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 554 890 €

Capital à emprunter 554 890 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 633 €/mois	20 100 €/mois	557 172 €	57 771 €	3,15%
10 ans	4 868 €/mois	14 752 €/mois	584 160 €	84 759 €	3,20%
15 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	633 780 €	134 379 €	3,30%
20 ans	2 871 €/mois	8 700 €/mois	689 040 €	189 639 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 487 €/mois	7 536 €/mois	746 100 €	246 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,05%

15 840 €/an

Rendement net

1,93%

après charges

Cashflow

-2 348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 6p, POISSY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, POISSY ↗ +1.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 POISSY	535 000 €	4 652 €	115 m²	6	Voir
T6 POISSY	480 000 €	3 934 €	122 m²	6	Voir
T6 LA MALADRERIE	479 500 €	4 098 €	117 m²	6	Voir
T6 POISSY	479 500 €	4 098 €	117 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	17 All Des Vergers	526 400 €	119 m²	4 424 €
30/04/2025	74 Rue Adrienne Bolland	428 400 €	135 m²	3 173 €
29/04/2025	55 Rue De Villiers	375 300 €	118 m²	3 181 €
11/04/2025	116 Bd Robespierre	455 000 €	117 m²	3 889 €
28/02/2025	4 All Des Vergers	539 000 €	119 m²	4 529 €
17/02/2025	83 Rue De Chambourcy	365 000 €	100 m²	3 650 €
29/01/2025	30b Rue De Villiers	509 600 €	132 m²	3 861 €
16/12/2024	18 Rue De La Sabliere	417 500 €	112 m²	3 728 €
21/10/2024	13 All Des Jacinthes	456 000 €	98 m²	4 653 €
23/09/2024	11 Rue Du Docteur Schweitzer	560 000 €	135 m²	4 148 €
30/08/2024	39 Crs Du 14 Juillet	531 000 €	130 m²	4 085 €
27/08/2024	8 Av Emile Zola	556 500 €	99 m²	5 621 €
21/08/2024	118b Av Du Marechal Foch	620 000 €	140 m²	4 429 €
01/08/2024	73b Av Du Marechal Foch	640 000 €	127 m²	5 039 €
19/07/2024	56 Av Du Marechal Foch	663 500 €	123 m²	5 394 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).