448 000 €
T5
108 m²
POISSY
78300
+15%
vs marché
4 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
POISSY (78300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 333 €
Prix net vendeur
426 667 €
Frais de notaire
+31 090 €
Émoluments
4 567 €
Droits & taxes
25 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 090 €
Capital à emprunter
479 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 727 €/mois | 17 355 €/mois | 481 068 € | 49 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 203 €/mois | 12 736 €/mois | 504 360 € | 73 179 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 779 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 212 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,18%
14 256 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, POISSY ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, POISSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 3 512 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 POISSY
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T5 POISSY
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460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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470 000 € | 3 588 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 POISSY
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389 000 € | 3 777 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Stade | 316 000 € | 93 m² | 3 398 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Paul Codos | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De Migneaux | 359 080 € | 104 m² | 3 453 € |
| 28/11/2024 | 96 Rue De Villiers | 192 500 € | 86 m² | 2 238 € |
| 25/10/2024 | 187b Av Du Marechal Foch | 347 000 € | 89 m² | 3 899 € |
| 16/10/2024 | 1 Pas De Noailles | 490 000 € | 106 m² | 4 623 € |
| 30/09/2024 | 5 Rue Paul Codos | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 26/09/2024 | 92 Rue De Villiers | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue De Migneaux | 416 000 € | 106 m² | 3 925 € |
| 09/09/2024 | 179 Av Du Marechal Foch | 492 000 € | 107 m² | 4 598 € |
| 27/08/2024 | 94 Rue De Villiers | 169 500 € | 86 m² | 1 971 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Jean Bouin | 405 000 € | 91 m² | 4 451 € |
| 01/08/2024 | 13 Rue Charles Marechal | 311 000 € | 88 m² | 3 534 € |
| 17/07/2024 | 109 Rue De Migneaux | 319 500 € | 94 m² | 3 399 € |
| 10/07/2024 | 75 Rue D Aigremont | 412 329 € | 91 m² | 4 531 € |