284 500 €
T5
120 m²
POILHES
34310
+10%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 32 269 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 321 840 € | 47 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 349 560 € | 75 061 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 105 901 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 140 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
15 840 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTADY
|
285 000 € | 2 143 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
285 000 € | 2 159 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUARANTE
|
289 000 € | 2 064 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
280 000 € | 1 958 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
280 000 € | 1 958 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAPESTANG
|
280 000 € | 1 958 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
280 000 € | 1 867 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
279 000 € | 2 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 4 Pl Du Podium | 345 050 € | 102 m² | 3 383 € |
| 23/12/2024 | 3 Imp Figayrette | 293 000 € | 106 m² | 2 764 € |
| 18/04/2024 | 1 Imp De L Aqueduc | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |