237 500 €
T4
85 m²
POILHES
34310
N/A
vs marché
2 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
POILHES (34310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 310 €
Prix net vendeur
226 190 €
Frais de notaire
+17 340 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 840 €
Capital à emprunter
254 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 220 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTADY
|
237 000 € | 2 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
240 000 € | 2 400 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
234 900 € | 2 900 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPESTANG
|
234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 POILHES
|
233 379 € | 2 683 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTADY
|
233 000 € | 2 427 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/06/2023 | 2b Rue De L Aire | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 03/04/2023 | 7 Imp Des Vignes | 202 175 € | 84 m² | 2 407 € |