348 645 €
T4
100 m²
POILHES
34310
N/A
vs marché
3 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 645 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
POILHES (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 645 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 602 €
Prix net vendeur
332 043 €
Frais de notaire
+24 600 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 245 €
Capital à emprunter
373 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 461 €/mois | 13 518 €/mois | 374 724 € | 38 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 393 000 € | 57 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 90 500 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 127 520 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
13 200 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POILHES ↗ +7.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POILHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTADY
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T4 CRUZY
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T4 CAPESTANG
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T4 CAPESTANG
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T4 CAPESTANG
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 CAPESTANG
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369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 3 Imp Figayrette | 293 000 € | 106 m² | 2 764 € |
| 18/04/2024 | 1 Imp De L Aqueduc | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 15/09/2023 | 6 Imp Des Jardins | 209 203 € | 98 m² | 2 135 € |
| 28/08/2023 | 1 Rue De Baisse | 212 000 € | 100 m² | 2 120 € |
| 15/06/2023 | 2b Rue De L Aire | 206 000 € | 87 m² | 2 368 € |
| 03/04/2023 | 7 Imp Des Vignes | 202 175 € | 84 m² | 2 407 € |