266 000 €
T5
100 m²
PODENSAC
33720
+16%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 200 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PODENSAC ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue De Brouquet | 160 500 € | 90 m² | 1 783 € |
| 23/12/2024 | 14 Crs Du Mal Joffre | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 22/11/2024 | 1645f Brouillous | 296 135 € | 90 m² | 3 290 € |
| 22/05/2024 | 1559 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 252 570 € | 102 m² | 2 476 € |
| 25/04/2024 | 19 All Des Lilas | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 07/03/2024 | 24 Crs Xavier Moreau | 219 950 € | 102 m² | 2 156 € |
| 26/01/2024 | 345 Au Moulin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 08/01/2024 | 46 Crs Du Mal Joffre | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 15/12/2023 | 9017 Lot La Lanette | 126 040 € | 83 m² | 1 519 € |
| 30/10/2023 | 44 Crs Du Mal Foch | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 27/10/2023 | 3 Mail Des Vignes | 244 000 € | 89 m² | 2 742 € |
| 25/08/2023 | 13 All Des Jonquilles | 355 290 € | 108 m² | 3 290 € |