455 674 €
T4
138 m²
PODENSAC
33720
+45%
vs marché
3 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 674 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 674 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 622 €
Prix net vendeur
436 052 €
Frais de notaire
+31 734 €
Émoluments
4 657 €
Droits & taxes
25 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
487 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
487 408 €
Capital à emprunter
487 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 826 €/mois | 17 655 €/mois | 489 384 € | 50 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 513 120 € | 74 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 556 740 € | 118 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 605 280 € | 166 613 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 655 200 € | 216 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
18 216 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PODENSAC ↘ -26.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PODENSAC
2 420-2 570€
89j
2 675-2 825€
55j
2 868-3 018€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CERONS
|
461 031 € | 3 247 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 VIRELADE
|
438 061 € | 2 845 € | 154 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
436 521 € | 2 949 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
430 210 € | 3 117 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
430 210 € | 3 117 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T5 PODENSAC
|
429 561 € | 3 356 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
420 000 € | 2 577 € | 163 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MICHEL DE RIEUFRET
|
413 500 € | 3 133 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T4 VIRELADE
|
409 194 € | 3 031 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
405 225 € | 3 166 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 LANDIRAS
|
405 225 € | 3 166 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
399 000 € | 2 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
399 000 € | 2 956 € | 135 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14b Rue Du Pdt Wilson | 250 300 € | 122 m² | 2 052 € |
| 28/03/2025 | 4 Lot Le Clos Des Tuilieres | 300 000 € | 127 m² | 2 362 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Elie Couget | 315 000 € | 150 m² | 2 100 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Des Graves | 357 020 € | 140 m² | 2 550 € |
| 10/07/2024 | 7 All Georges Montel | 358 200 € | 160 m² | 2 239 € |
| 26/01/2024 | 345 Au Moulin | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 10/01/2024 | 1 Lot Le Clos Du Noyer | 355 650 € | 110 m² | 3 233 € |
| 30/10/2023 | 44 Crs Du Mal Foch | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |