438 061 €
T5
154 m²
VIRELADE
33720
+18%
vs marché
2 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 061 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
VIRELADE (33720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 061 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 848 €
Prix net vendeur
421 213 €
Frais de notaire
+30 716 €
Émoluments
4 515 €
Droits & taxes
24 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 777 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 777 €
Capital à emprunter
468 777 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 603 €/mois | 16 979 €/mois | 470 652 € | 48 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 493 560 € | 71 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 113 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
20 328 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRELADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 3 Clos Nodoy | 299 000 € | 140 m² | 2 136 € |
| 07/06/2024 | 5 Av Joseph De Carayon Latour | 180 000 € | 168 m² | 1 071 € |
| 18/10/2023 | 5 Rue Du Bourg | 364 500 € | 159 m² | 2 292 € |