180 208 €
T3
65 m²
PODENSAC
33720
+3%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 208 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PODENSAC (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 208 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 581 €
Prix net vendeur
171 627 €
Frais de notaire
+13 597 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 805 €
Capital à emprunter
193 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 194 628 € | 20 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 204 000 € | 29 576 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 221 400 € | 46 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 66 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 260 700 € | 86 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
8 580 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PODENSAC ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PODENSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PODENSAC
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 GUILLOS
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 GUILLOS
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179 359 € | 2 270 € | 79 m² | 3 | Voir |
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182 000 € | 2 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
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178 000 € | 2 738 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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182 600 € | 2 283 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 BARSAC
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185 000 € | 2 434 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 LANDIRAS
|
172 250 € | 2 237 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
191 600 € | 2 395 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLATS
|
192 600 € | 2 408 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BARSAC
|
162 640 € | 2 464 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 5713 Lot La Gatine | 41 400 € | 82 m² | 505 € |
| 22/01/2025 | 1 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 02/12/2024 | 17 Bourdieu | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 13/11/2024 | 12 Crs Du Mal Foch | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 13/09/2024 | 9 Crs Xavier Moreau | 155 000 € | 70 m² | 2 214 € |
| 11/07/2024 | 7 Rue Mal Leclerc Hauteclocque | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |
| 28/05/2024 | 22 Crs Du Mal Foch | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 23/04/2024 | 25 Rue Du Minesotta | 75 000 € | 83 m² | 904 € |
| 05/04/2024 | 9024 Lot La Lanette | 137 400 € | 74 m² | 1 857 € |
| 22/03/2024 | 8 Rue Sabin Darlan | 212 100 € | 75 m² | 2 828 € |
| 15/12/2023 | 9017 Lot La Lanette | 126 040 € | 83 m² | 1 519 € |
| 05/12/2023 | 13 Lot La Gatine | 196 000 € | 67 m² | 2 925 € |
| 29/11/2023 | 63 Crs Du Mal Foch | 127 925 € | 65 m² | 1 968 € |
| 22/08/2023 | 33 Rue Francois Mauriac | 227 000 € | 60 m² | 3 783 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue De Brouquet | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |