185 000 €
T4
76 m²
BARSAC
33720
+35%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
BARSAC (33720) • Barsac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
10 032 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARSAC ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 2 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 BUDOS
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T4 ILLATS
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T4 CERONS
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175 000 € | 2 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 31 Rue De La Gare | 295 000 € | 90 m² | 3 278 € |
| 27/12/2024 | 1 Petit Mayne | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 13/12/2024 | 5 Le Castelnau Sud | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 27/11/2024 | 34 Rue Barrau | 150 800 € | 72 m² | 2 094 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue De Laouilley | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 30/10/2024 | 898 La Baquere | 331 000 € | 85 m² | 3 894 € |
| 23/10/2024 | 228 Pouquet | 195 200 € | 70 m² | 2 789 € |
| 04/10/2024 | 29 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 600 € | 70 m² | 1 294 € |
| 03/10/2024 | 5008f Le Clos Des Vignes | 167 000 € | 72 m² | 2 319 € |
| 09/09/2024 | 60 Rue Du Onze Novembre 1918 | 63 063 € | 74 m² | 852 € |
| 25/07/2024 | 30 Petit Carretey | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 29/05/2024 | 17 Le Clos Des Vignes | 185 000 € | 77 m² | 2 403 € |
| 22/02/2024 | 4 Rue Du Stade | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 07/02/2024 | 5002f Le Clos Des Vignes | 150 000 € | 62 m² | 2 419 € |
| 25/01/2024 | 5 Rue Barrau | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |