367 046 €
T3
95 m²
PLUVIGNER
56330
+62%
vs marché
3 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 046 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PLUVIGNER (56330)
Terrain
582 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 046 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 478 €
Prix net vendeur
349 568 €
Frais de notaire
+25 802 €
Émoluments
3 828 €
Droits & taxes
20 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 848 €
Capital à emprunter
392 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 696 €/mois | 14 230 €/mois | 394 464 € | 40 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 413 640 € | 60 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 737 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
12 540 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUVIGNER
|
367 046 € | 3 864 € | 95 m² | 3 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
368 740 € | 3 512 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
368 740 € | 3 512 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUVIGNER
|
368 740 € | 3 512 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
364 630 € | 3 345 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
360 000 € | 3 789 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
359 900 € | 3 272 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T3 CAMORS
|
376 497 € | 3 218 € | 117 m² | 3 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
348 500 € | 3 030 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLUVIGNER
|
348 500 € | 3 030 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T3 PLUVIGNER
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLUVIGNER
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLUVIGNER
|
339 264 € | 3 326 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1622 Ponterlic | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue Des Fontaines | 209 924 € | 89 m² | 2 359 € |
| 28/04/2025 | 5739 Resordoue | 256 000 € | 95 m² | 2 695 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Abbe Le Barh | 246 800 € | 100 m² | 2 468 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue De Lann Bodeveno | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 15/04/2025 | 5124 Melin Castellin | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 12/03/2025 | 5263 Kerroux | 270 500 € | 94 m² | 2 878 € |
| 03/03/2025 | 8 Rue De La Gare | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 28/02/2025 | 43 Res Saint Guenael | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 26/02/2025 | 5580 Bieuzy Lanvaux | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue Des Fontaines | 188 000 € | 75 m² | 2 507 € |
| 04/01/2025 | 18 Prad Hent Guen | 256 556 € | 91 m² | 2 819 € |
| 20/12/2024 | 9a Parc Hent Alre | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 09/12/2024 | 1 Imp De L Etang | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 06/12/2024 | 11 Lot Parc Votenn | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |