159 000 €
T3
72 m²
PLUVIGNER
56330
-18%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
PLUVIGNER (56330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 289 €
Prix net vendeur
150 711 €
Frais de notaire
+12 162 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 891 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 162 €
Capital à emprunter
171 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 595 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
9 504 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-459 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLUVIGNER
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7200 Kervalan | 395 000 € | 59 m² | 6 695 € |
| 29/04/2025 | 7 Imp De Kerglouiard | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 07/02/2025 | 5579 Bieuzy Lanvaux | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 15/01/2025 | 9 Rue De L Eglise | 58 814 € | 53 m² | 1 110 € |
| 22/07/2024 | 18 Pl Du Marche | 388 000 € | 85 m² | 4 565 € |
| 24/05/2024 | 83 Rue De La Gare | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 11/01/2024 | 16 Rue Saint Michel | 735 500 € | 80 m² | 9 194 € |
| 04/07/2023 | 7 Imp De Kerglouiard | 172 000 € | 66 m² | 2 606 € |
| 07/04/2023 | 8 Av General De Gaulle | 450 000 € | 56 m² | 8 036 € |
| 21/03/2023 | 23 Rue Abbe Le Barh | 325 000 € | 53 m² | 6 132 € |