183 490 €
T3
47 m²
PLUVIGNER
56330
+64%
vs marché
3 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 490 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
PLUVIGNER (56330) • ouest
Terrain
200 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 752 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 302 €
Capital à emprunter
197 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 149 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
6 204 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUVIGNER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 19 Le Pratello | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue De La Liberation | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 30/04/2025 | 5225 Kerdutel | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 28/04/2025 | 7007 Resordoue | 256 000 € | 56 m² | 4 571 € |
| 18/03/2025 | 59 Rue Des Fontaines | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 16/12/2024 | 9 Rue Du Chateau | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 2 Poul Er Vran | 196 591 € | 57 m² | 3 449 € |
| 02/12/2024 | 37 Rte De Brandivy | 235 840 € | 65 m² | 3 628 € |
| 31/10/2024 | 5535 Le Moustoir | 187 000 € | 34 m² | 5 500 € |
| 30/09/2024 | 4 Av General De Gaulle | 430 000 € | 67 m² | 6 418 € |
| 29/08/2024 | 2 Rue De Sainte Anne D'auray | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 19/07/2024 | 25 Lot Lann Straqueno | 300 500 € | 56 m² | 5 366 € |
| 25/06/2024 | 6897 Goheo | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Du Docteur Laennec | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 23/04/2024 | 24 Cite Penn Prat | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |