197 025 €
T4
96 m²
PLUSQUELLEC
22160
+79%
vs marché
2 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 025 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
PLUSQUELLEC (22160) • Plusquellec
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 382 €
Prix net vendeur
187 643 €
Frais de notaire
+14 695 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 720 €
Capital à emprunter
211 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 212 604 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 222 960 € | 32 412 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 241 920 € | 51 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 252 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
12 672 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUSQUELLEC ↘ -11.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUSQUELLEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLUSQUELLEC
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197 025 € | 2 052 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 CALLAC
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196 000 € | 1 675 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALLAC
|
196 000 € | 1 735 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 CALLAC
|
194 250 € | 1 646 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALLAC
|
194 250 € | 1 646 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 CALLAC
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209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CALLAC
|
209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CALLAC
|
209 000 € | 1 742 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 LOHUEC
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOHUEC
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 CARNOET
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180 200 € | 1 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNOET
|
180 200 € | 1 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOURAC H
|
172 000 € | 1 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOURAC H
|
172 000 € | 1 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUSQUELLEC
|
171 000 € | 1 555 € | 110 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Kerdavid | 133 900 € | 104 m² | 1 288 € |
| 20/03/2025 | 11 Garen Ar Vilin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/12/2024 | 3 Lannegan | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 16/11/2024 | 3 Kerdiriou | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 15/05/2024 | 11 Rte De Loc'h Du | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 23/11/2023 | 6 Coatleau | 248 000 € | 80 m² | 3 100 € |
| 29/06/2023 | 2 Kerthomas | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |