171 000 €
T5
110 m²
PLUSQUELLEC
22160
+35%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLUSQUELLEC (22160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 364 €
Prix net vendeur
163 636 €
Frais de notaire
+13 049 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 049 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 049 €
Capital à emprunter
184 049 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 836 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 856 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,49%
14 520 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUSQUELLEC ↗ +5.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUSQUELLEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLUSQUELLEC
|
170 000 € | 1 478 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOURAC H
|
178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOURAC H
|
178 000 € | 1 413 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNOET
|
180 200 € | 1 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CARNOET
|
180 200 € | 1 540 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLUSQUELLEC
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUSQUELLEC
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLUSQUELLEC
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOHUEC
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOHUEC
|
183 000 € | 1 694 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALLAC
|
157 000 € | 1 180 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALLAC
|
157 000 € | 1 180 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALLAC
|
157 000 € | 1 180 € | 133 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Kerdavid | 133 900 € | 104 m² | 1 288 € |
| 08/04/2025 | 1 Kerannou | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 20/03/2025 | 11 Garen Ar Vilin | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 07/12/2024 | 3 Lannegan | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 16/11/2024 | 3 Kerdiriou | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 29/05/2024 | 1 Rue De L'ecole | 103 000 € | 125 m² | 824 € |
| 25/08/2023 | 1 Res Nevez Amzer | 166 560 € | 130 m² | 1 281 € |
| 21/07/2023 | 7 Porz Ar Harz | 80 700 € | 117 m² | 690 € |
| 29/06/2023 | 2 Kerthomas | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |