211 500 €
T3
49 m²
PLURIEN
22240
+28%
vs marché
4 316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit211 500 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
PLURIEN (22240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
211 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 071 €
Prix net vendeur
201 429 €
Frais de notaire
+15 642 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 142 €
Capital à emprunter
227 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 228 060 € | 23 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 239 160 € | 34 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 54 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 77 573 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 305 400 € | 100 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
6 468 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLURIEN ↗ +24.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLURIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FREHEL
|
193 500 € | 3 225 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 57 m² | 2 070 € |
| 04/04/2025 | 5 Rue Du Pont Phily | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue Machard | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 13/12/2024 | 74 Rue De Saint Malo | 120 000 € | 39 m² | 3 077 € |
| 25/04/2024 | 42 Rue De Saint Malo | 185 500 € | 61 m² | 3 041 € |
| 12/12/2023 | 26 Rue De Saint Symphorien | 255 000 € | 50 m² | 5 100 € |
| 08/12/2023 | 35 Rue De Saint Malo | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 10/10/2023 | 39 Rue De Saint Symphorien | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 30/06/2023 | 10 Rue De L'albatros | 290 000 € | 57 m² | 5 088 € |
| 22/05/2023 | 3 Imp Impasse Du Pairin | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |