170 000 €
T3
55 m²
PLUMERGAT
56400
+14%
vs marché
3 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
PLUMERGAT (56400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
7 260 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMERGAT ↘ -20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMERGAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRECH
|
169 466 € | 2 733 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 5149 Kerdronnet | 160 210 € | 40 m² | 4 005 € |
| 30/04/2025 | 22 Rue De La Paix | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 17/01/2025 | 6039 Nerhouit | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 14/01/2025 | 4 Mangoero | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 13/01/2025 | 9 Le Nines | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Rene Donias | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 14/11/2024 | 10b Rue Victor Graux | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 22/08/2024 | 42 Rue Anne De Bretagne | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 07/08/2024 | 20 Brearec | 265 000 € | 63 m² | 4 206 € |
| 12/02/2024 | 5 Vge De Riscloes | 77 500 € | 70 m² | 1 107 € |
| 23/01/2024 | 13 Rue Anne De Bretagne | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 11/01/2024 | 47 Res Des Genets | 277 700 € | 73 m² | 3 804 € |
| 31/10/2023 | 40 Rue Anne De Bretagne | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 24/10/2023 | 5078 Moulin De Trongoff | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 10/10/2023 | 2 Vge Les Quatre Chemins | 114 088 € | 37 m² | 3 083 € |