309 146 €
T3
95 m²
PLUMELEC
56420
+39%
vs marché
3 254
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 146 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 146 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 721 €
Prix net vendeur
294 425 €
Frais de notaire
+22 020 €
Émoluments
3 299 €
Droits & taxes
17 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 166 €
Capital à emprunter
331 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 348 720 € | 50 671 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 378 360 € | 80 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 151 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
12 540 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLAUDREN
|
296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
|
296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
|
296 000 € | 3 289 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
289 800 € | 2 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
289 800 € | 2 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
289 800 € | 2 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
289 800 € | 2 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
289 800 € | 2 611 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T3 PLAUDREN
|
289 500 € | 3 217 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLAUDREN
|
289 500 € | 3 217 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
|
288 400 € | 2 670 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
287 000 € | 2 708 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAUDREN
|
287 000 € | 2 708 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRUGUEL
|
282 161 € | 3 034 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T6 PLAUDREN
|
280 800 € | 2 553 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Che Du Pont Moy | 155 000 € | 89 m² | 1 742 € |
| 08/04/2025 | 3 Res Du Paradis | 193 000 € | 97 m² | 1 990 € |
| 01/04/2025 | 17 Rue De La Croix Allio | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |
| 13/02/2025 | 5296 Callac | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 08/01/2025 | 5103 La Croix Des Epinettes | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 23/12/2024 | 5880 Kervigo | 40 000 € | 103 m² | 388 € |
| 04/12/2024 | 11 Res Le Clos De La Fontaine | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 02/10/2024 | 24 Rue Georges Cadoudal | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 20/09/2024 | 17 Rue Martyrs De La Resistance | 185 000 € | 102 m² | 1 814 € |
| 04/09/2024 | 2 Bout De Ville | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 31/07/2024 | 5411 Kerglan | 270 250 € | 110 m² | 2 457 € |
| 17/05/2024 | 17 Res Beau Soleil | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 22/02/2024 | 5542 Linier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 21/12/2023 | 5242 Govello | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 10/11/2023 | 5518 Kerblaizo | 279 000 € | 89 m² | 3 135 € |