289 500 €
T3
90 m²
PLAUDREN
56420
+39%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
PLAUDREN (56420)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 786 €
Prix net vendeur
275 714 €
Frais de notaire
+20 737 €
Émoluments
3 120 €
Droits & taxes
16 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 237 €
Capital à emprunter
310 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 311 472 € | 32 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 722 €/mois | 8 248 €/mois | 326 640 € | 47 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 137 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 880 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAUDREN ↘ -4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAUDREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 PLAUDREN
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280 800 € | 2 553 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T3 PLUMELEC
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309 146 € | 3 254 € | 95 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 Rue De Kerambourg | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 14/03/2025 | 5 Che De La Rabine | 281 220 € | 93 m² | 3 024 € |
| 28/02/2025 | 15 Lot Communal Du Hayo | 116 026 € | 92 m² | 1 261 € |
| 06/01/2025 | 5037c Le Bodan | 110 000 € | 101 m² | 1 089 € |
| 31/12/2024 | 40 Rue Des Deportes | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 26/12/2024 | 23 Lot La Lande De Cornevec | 295 250 € | 89 m² | 3 317 € |
| 11/10/2024 | 5189 Kerguillerme | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 30/09/2024 | 6 Res Des Genets | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 27/09/2024 | 26 Res Du Parc | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 29/07/2024 | 5055 Le Rodoue Penderf | 237 950 € | 96 m² | 2 479 € |
| 19/07/2024 | 5300 Le Croiseau | 148 500 € | 87 m² | 1 707 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Des Potiers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 09/04/2024 | 27 Rte De L'arz | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Du Couvent | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 11/03/2024 | 5067 Le Rodoue | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |