184 655 €
T3
65 m²
PLUMELEC
56420
+21%
vs marché
2 841
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 655 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLUMELEC (56420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 655 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 793 €
Prix net vendeur
175 862 €
Frais de notaire
+13 887 €
Émoluments
2 162 €
Droits & taxes
10 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 542 €
Capital à emprunter
198 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 373 €/mois | 7 191 €/mois | 199 332 € | 20 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 209 040 € | 30 353 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 226 800 € | 48 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 246 480 € | 67 793 € | 3,40% |
| 25 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 267 000 € | 88 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
8 580 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC ↗ +18% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUMELEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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171 317 € | 2 169 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5b Rue De La Grotte | 214 200 € | 74 m² | 2 895 € |
| 23/12/2024 | 5060 Kervigo | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 24/10/2024 | 6052 Kerbenalo | 176 000 € | 64 m² | 2 750 € |
| 16/10/2024 | 5402 Kerbenalo | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 14/10/2024 | 1b Rue Du Folguet | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 23/07/2024 | 5531 Linier | 111 000 € | 54 m² | 2 056 € |
| 08/07/2024 | 5236 Les Botrins | 92 500 € | 67 m² | 1 381 € |
| 20/06/2024 | 8 Res Du Capitaine Marienne | 175 310 € | 68 m² | 2 578 € |
| 06/05/2024 | 6442 Lesnohan | 146 500 € | 59 m² | 2 483 € |
| 25/04/2024 | 5310 Callac | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 22/02/2024 | 5542 Linier | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 18/01/2024 | 5209 La Rabine | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 14/12/2023 | 5684 Rue Saint Melec | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 08/12/2023 | 5159 Saint Aubin | 130 310 € | 73 m² | 1 785 € |
| 15/11/2023 | 5616 Kerivaux | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |