265 650 €
T6
115 m²
PLUHERLIN
56220
+21%
vs marché
2 310
€/m²
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Créer un compte gratuit265 650 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
PLUHERLIN (56220)
Terrain
924 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 439 €
Prix net vendeur
254 211 €
Frais de notaire
+19 262 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
14 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 912 €
Capital à emprunter
284 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 286 104 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 300 000 € | 43 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 325 440 € | 69 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 353 760 € | 97 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 126 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 180 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5568 La Ville Au Val | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 17/03/2025 | 6048 Couedel | 250 000 € | 135 m² | 1 852 € |
| 24/02/2025 | 5076 Bodevrel | 70 000 € | 138 m² | 507 € |
| 31/01/2025 | 6062 Le Pre De L'alouette | 255 000 € | 136 m² | 1 875 € |
| 28/11/2024 | 5045 Le Gacho | 199 500 € | 120 m² | 1 663 € |
| 26/08/2024 | 5025 Le Pont D Arz | 115 000 € | 106 m² | 1 085 € |
| 30/07/2024 | 24 Rue Julien Minier | 282 052 € | 119 m² | 2 370 € |
| 20/06/2024 | 3 Pl Saint Gentien | 112 000 € | 128 m² | 875 € |
| 24/04/2024 | 6047 Kerpena | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 23/10/2023 | 10 Rue De Tournebride | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |
| 23/10/2023 | 5190a Carlevaux | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 16/08/2023 | 14 Rue De Kerioche | 310 365 € | 105 m² | 2 956 € |
| 13/07/2023 | 9 Rue De Kerioche | 256 000 € | 116 m² | 2 207 € |
| 11/07/2023 | 7 Pl Du Puits | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 02/06/2023 | 10 Le Pre De L'alouette | 245 000 € | 111 m² | 2 207 € |