351 900 €
T4
110 m²
PLUGUFFAN
29700
+16%
vs marché
3 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PLUGUFFAN (29700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 154 €
Prix net vendeur
336 746 €
Frais de notaire
+24 923 €
Émoluments
3 705 €
Droits & taxes
19 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 823 €
Capital à emprunter
376 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 469 920 € | 130 780 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 512 100 € | 172 960 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
14 520 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLUGUFFAN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLUGUFFAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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367 500 € | 3 088 € | 119 m² | 5 | Voir |
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370 000 € | 3 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue Alice Richard | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue Paul Borossi | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 27/09/2025 | 4 Rue Rene Coadou | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 07/08/2025 | 4 Rue Des Orchidees | 253 000 € | 91 m² | 2 780 € |
| 17/07/2025 | 16 Rue Emile Simon | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 11/07/2025 | 7 Rue Paul Borossi | 298 400 € | 105 m² | 2 842 € |
| 30/06/2025 | 9 Rue Kreisker | 310 850 € | 107 m² | 2 905 € |
| 20/06/2025 | 66 Rue Des Orchidees | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 13/06/2025 | 37 Rue Vorc H Lae | 242 000 € | 94 m² | 2 574 € |
| 08/04/2025 | 13 All Des Ajoncs | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 12/03/2025 | 180f Rue De Guengat | 198 500 € | 101 m² | 1 965 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte Porzhmoalig | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Francois Tanguy - Prigent | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 17/02/2025 | 6 Rue Menez Huella | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 16/01/2025 | 450 Keraskoed | 945 000 € | 105 m² | 9 000 € |