420 000 €
T5
110 m²
PLUGUFFAN
29700
+59%
vs marché
3 818
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
PLUGUFFAN (29700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
14 520 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 804 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUGUFFAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUGUFFAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 13 All Des Ajoncs | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 12/03/2025 | 180f Rue De Guengat | 198 500 € | 101 m² | 1 965 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte Porzhmoalig | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Francois Tanguy - Prigent | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 16/01/2025 | 450 Keraskoed | 945 000 € | 105 m² | 9 000 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Ar Stank | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Goarem Creis | 210 813 € | 102 m² | 2 067 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De L Aeroport | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 05/11/2024 | 8 Hent Kerbaskiou | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue Leo Ferre | 282 700 € | 99 m² | 2 856 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Marguerite Gourlaouen | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 12/09/2024 | 1 Che Hent Kerouron | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Maurice Bon | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue De La Fontaine | 321 000 € | 104 m² | 3 087 € |
| 06/07/2024 | 24 Rue Goarem Creis | 77 500 € | 103 m² | 752 € |