359 400 €
T6
116 m²
PLUGUFFAN
29700
+45%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 400 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
URGENT
PLUGUFFAN (29700) • Pluguffan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 477 €
Prix net vendeur
343 923 €
Frais de notaire
+25 415 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 815 €
Capital à emprunter
384 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 600 €/mois | 13 939 €/mois | 386 400 € | 40 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 507 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 517 500 € | 171 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
15 312 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLUGUFFAN ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 23 Rue Du General De Gaulle | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 08/04/2025 | 13 All Des Ajoncs | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 17/03/2025 | 1 Che Sant Wenole | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 12/03/2025 | 180f Rue De Guengat | 198 500 € | 101 m² | 1 965 € |
| 11/03/2025 | 2 Rte Porzhmoalig | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 19/02/2025 | 26 Rue Francois Tanguy - Prigent | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 16/01/2025 | 450 Keraskoed | 945 000 € | 105 m² | 9 000 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Ar Stank | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 06/12/2024 | 56 Rue Goarem Creis | 210 813 € | 102 m² | 2 067 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue De L Aeroport | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 05/11/2024 | 8 Hent Kerbaskiou | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 01/10/2024 | 26 Rue Leo Ferre | 282 700 € | 99 m² | 2 856 € |
| 25/09/2024 | 11 Rue Marguerite Gourlaouen | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 12/09/2024 | 1 Che Hent Kerouron | 180 000 € | 97 m² | 1 856 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Maurice Bon | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |