256 900 €
Bien
130 m²
PLUGUFFAN
29700
N/A
vs marché
1 976
€/m²
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Bien • 6 pièces • 130 m²
PLUGUFFAN (29700)
Calme
Cheminée
À vendre à Pluguffan (29700), maison familiale d'environ 130 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate de l'école et des commodités. Cette maison à Pluguffan se compos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 233 €
Prix net vendeur
244 667 €
Frais de notaire
+18 607 €
Émoluments
2 822 €
Droits & taxes
14 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 507 €
Capital à emprunter
275 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 276 612 € | 28 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 417 €/mois | 7 324 €/mois | 290 040 € | 42 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 66 684 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 342 000 € | 94 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
17 160 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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