399 500 €
T5
145 m²
PLUGUFFAN
29700
+14%
vs marché
2 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
PLUGUFFAN (29700) • Pluguffan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
19 140 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLUGUFFAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLUGUFFAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Jeff Le Penven | 336 718 € | 141 m² | 2 388 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Du General De Gaulle | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 17/03/2025 | 1 Che Sant Wenole | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 27/12/2024 | 14 Rue Ar Stank | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Maurice Bon | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 18/06/2024 | 30ter Imp Du Stade | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 09/09/2023 | 63 Rue Des Orchidees | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Mathurin Meheut | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue Jacques Andrieux | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Goarem Creis | 125 000 € | 173 m² | 723 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Paul Borossi | 385 475 € | 140 m² | 2 753 € |
| 07/06/2023 | 8 Rue De Croas Stang Ven | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 29/04/2023 | 4 Penc'hoad | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |