394 000 €
T7
167 m²
PLUGUFFAN
29700
-3%
vs marché
2 359
€/m²
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Créer un compte gratuit394 000 €
Maison • 7 pièces • 167 m²
PLUGUFFAN (29700) • Pluguffan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
394 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 154 €
Prix net vendeur
378 846 €
Frais de notaire
+27 810 €
Émoluments
4 109 €
Droits & taxes
22 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
421 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
421 810 €
Capital à emprunter
421 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 042 €/mois | 15 279 €/mois | 423 528 € | 43 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 701 €/mois | 11 215 €/mois | 444 120 € | 64 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 481 860 € | 102 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 523 680 € | 144 051 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 187 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
22 044 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 18 Rue Jeff Le Penven | 336 718 € | 141 m² | 2 388 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Du General De Gaulle | 355 000 € | 135 m² | 2 630 € |
| 17/03/2025 | 1 Che Sant Wenole | 100 000 € | 134 m² | 746 € |
| 18/06/2024 | 30ter Imp Du Stade | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |
| 19/04/2024 | 465f All De Kersale D'en Haut | 226 000 € | 200 m² | 1 130 € |
| 09/09/2023 | 63 Rue Des Orchidees | 210 000 € | 142 m² | 1 479 € |
| 08/09/2023 | 9 Rue Mathurin Meheut | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 11/07/2023 | 15 Rue Jacques Andrieux | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 04/07/2023 | 1 Rue Goarem Creis | 125 000 € | 173 m² | 723 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Paul Borossi | 385 475 € | 140 m² | 2 753 € |
| 29/04/2023 | 5395f Che De Pen Alle Keriner | 617 420 € | 181 m² | 3 411 € |