222 250 €
T3
65 m²
PLUDUNO
22130
+50%
vs marché
3 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 250 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
PLUDUNO (22130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 583 €
Prix net vendeur
211 667 €
Frais de notaire
+16 344 €
Émoluments
2 506 €
Droits & taxes
12 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 594 €
Capital à emprunter
238 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 239 568 € | 24 834 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 251 160 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 57 786 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 105 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
8 580 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLUDUNO ↗ +4.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLUDUNO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 5548 La Rougerais | 103 000 € | 45 m² | 2 289 € |
| 12/03/2025 | 9 Rue Julien Coupe | 167 000 € | 70 m² | 2 386 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Chateaubriand | 183 190 € | 65 m² | 2 818 € |
| 30/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 06/08/2024 | 48 La Basse Goupilliere | 157 000 € | 63 m² | 2 492 € |
| 25/07/2024 | 5244 Les Trois Croix | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue Magellan | 179 300 € | 74 m² | 2 423 € |
| 20/10/2023 | 5203 Les Feutelais | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 22/09/2023 | 3 Rue Julien Coupe | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 30/08/2023 | 5104a La Rougerais | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 11/04/2023 | 5401 Le Jannay | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |