294 000 €

T5 126 m²

PLUDUAL 22290

+9% vs marché

2 333 €/m²

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294 000 €

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Maison • 5 pièces • 126 m²

PLUDUAL (22290)

Terrain 1 705 m²

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 92 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Située à seulement 10 minutes de la mer, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette maison construite sur sous-sol total offre de beaux volumes et de belles prestations. ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 294 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 660 €

Prix net vendeur 281 340 €

Frais de notaire +21 123 €

Émoluments 3 174 €

Droits & taxes 16 599 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 315 123 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 315 123 €

Capital à emprunter 315 123 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 767 €/mois	11 415 €/mois	316 428 €	32 818 €	3,15%
10 ans	2 765 €/mois	8 379 €/mois	331 800 €	48 190 €	3,20%
15 ans	2 000 €/mois	6 061 €/mois	360 000 €	76 390 €	3,30%
20 ans	1 630 €/mois	4 939 €/mois	391 200 €	107 590 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	423 600 €	139 990 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

16 632 €/an

Rendement net

3,58%

après charges

Cashflow

-893 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 386 €/an

Charges copro. NR 756 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 164 €/an

GLI (2,5%) 416 €/an

Vacance locative 1 385 €/an

Total charges 5 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, PLUDUAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLUDUAL → 0% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLUDUAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/05/2025	16 Pen Hastel	365 050 €	140 m²	2 608 €
26/04/2025	8 Rue De La Vieille Fontaine	275 000 €	137 m²	2 007 €
06/04/2024	28 Camazen	35 000 €	120 m²	292 €
23/02/2024	24 Rue Du Languidoue	268 500 €	140 m²	1 918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).