424 500 €
T8
175 m²
PLOUZANE
29280
-6%
vs marché
2 426
€/m²
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Créer un compte gratuit424 500 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
PLOUZANE (29280) • Habitat Épars
Terrain
1 000 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 327 €
Prix net vendeur
408 173 €
Frais de notaire
+29 822 €
Émoluments
4 390 €
Droits & taxes
24 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 322 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 322 €
Capital à emprunter
454 322 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 430 €/mois | 16 455 €/mois | 456 120 € | 47 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 986 €/mois | 12 079 €/mois | 478 320 € | 69 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 883 €/mois | 8 736 €/mois | 518 940 € | 110 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 111 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 614 100 € | 205 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
23 100 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1 All Augustin Fresnel | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Goelands | 190 000 € | 170 m² | 1 118 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 08/01/2025 | 6 All Helene Boucher | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 26/12/2024 | 280 Rte De Coadenez | 330 000 € | 143 m² | 2 308 € |
| 14/12/2024 | 9002 Kerarguen | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 24/10/2024 | 360 Rte De Lezavarn | 145 000 € | 156 m² | 929 € |
| 13/09/2024 | 7 All De Cornouaille | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 29/08/2024 | 140 Rte De Penarvern | 400 000 € | 161 m² | 2 484 € |
| 27/08/2024 | 20 Rue Pierre Fauchard | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 26/06/2024 | 102 Rte De Mescleuziou | 550 000 € | 166 m² | 3 313 € |
| 18/06/2024 | 33 Rue De Coat Omnes | 456 000 € | 164 m² | 2 780 € |
| 23/03/2024 | 10 Rte De Ploumoguer | 335 000 € | 171 m² | 1 959 € |
| 12/03/2024 | 1 All Du Petit Manoir | 340 000 € | 141 m² | 2 411 € |
| 26/01/2024 | 117 All Des Hortensias | 393 000 € | 151 m² | 2 603 € |