530 872 €
T5
135 m²
PLOUZANE
29280
+63%
vs marché
3 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 872 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
PLOUZANE (29280)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 861 €
Prix net vendeur
508 011 €
Frais de notaire
+36 669 €
Émoluments
5 347 €
Droits & taxes
29 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 541 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 541 €
Capital à emprunter
567 541 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 784 €/mois | 20 558 €/mois | 569 856 € | 59 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 979 €/mois | 15 088 €/mois | 597 480 € | 86 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 602 €/mois | 10 915 €/mois | 648 360 € | 137 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 936 €/mois | 8 897 €/mois | 704 640 € | 193 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 762 900 € | 252 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,36%
17 820 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLOUZANE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9001 Pen Ar Creach | 427 000 € | 138 m² | 3 094 € |
| 30/04/2025 | 1 All Augustin Fresnel | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Andre Breton | 227 849 € | 110 m² | 2 071 € |
| 29/04/2025 | 27 All Ernest Renan | 249 000 € | 114 m² | 2 184 € |
| 22/04/2025 | 15 All Des Platanes | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 16/04/2025 | 37 All Saint Pol Roux | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 11/04/2025 | 23q Rue Des Courlis | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 11/04/2025 | 845 Rte De Kersignen | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 11/04/2025 | 5 All Du Chevrefeuille | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Leon | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 15/03/2025 | 105 Rue Du Libeccio | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 13/03/2025 | 150 Rue Per Jakez Helias | 302 000 € | 121 m² | 2 496 € |
| 19/02/2025 | 14 All Jakez Riou | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 18/02/2025 | 52 Rue Des Quatre Vents | 175 000 € | 115 m² | 1 522 € |