275 740 €
T6
120 m²
PLOUZANE
29280
-6%
vs marché
2 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 740 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PLOUZANE (29280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 740 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 874 €
Prix net vendeur
263 866 €
Frais de notaire
+19 924 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 664 €
Capital à emprunter
295 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
15 840 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLOUZANE ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 9001 Pen Ar Creach | 427 000 € | 138 m² | 3 094 € |
| 30/04/2025 | 1 All Augustin Fresnel | 292 000 € | 144 m² | 2 028 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Camelias | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Andre Breton | 227 849 € | 110 m² | 2 071 € |
| 29/04/2025 | 27 All Ernest Renan | 249 000 € | 114 m² | 2 184 € |
| 22/04/2025 | 15 All Des Platanes | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 16/04/2025 | 37 All Saint Pol Roux | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 11/04/2025 | 23q Rue Des Courlis | 420 000 € | 123 m² | 3 415 € |
| 11/04/2025 | 845 Rte De Kersignen | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 11/04/2025 | 5 All Du Chevrefeuille | 228 000 € | 118 m² | 1 932 € |
| 27/03/2025 | 6 Rue Des Mouettes | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 27/03/2025 | 27 Rue Des Ormes | 180 470 € | 97 m² | 1 861 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue Du Leon | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 15/03/2025 | 105 Rue Du Libeccio | 250 000 € | 117 m² | 2 137 € |
| 13/03/2025 | 150 Rue Per Jakez Helias | 302 000 € | 121 m² | 2 496 € |