84 800 €
T4
75 m²
PLOUYE
29690
-14%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PLOUYE (29690) • Plouyé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
9 900 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLOUYE ↗ +42.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLOUYE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLOUYE
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84 800 € | 1 131 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
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89 250 € | 1 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
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89 250 € | 1 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
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89 250 € | 1 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUYE
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89 250 € | 1 075 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
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89 500 € | 1 053 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LOCMARIA BERRIEN
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89 500 € | 1 053 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOUYE
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89 500 € | 1 053 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 415 Beg Ar Roz | 136 426 € | 80 m² | 1 705 € |
| 17/03/2025 | 5038 Ar Garzh | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 10/12/2024 | 5035 Kroaz Ker Ivon | 82 170 € | 74 m² | 1 110 € |
| 22/11/2024 | 271 Penn Gili | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 21/11/2024 | 351 Koad Kod | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 16/10/2024 | 92a Ker Yann | 95 000 € | 77 m² | 1 234 € |
| 30/09/2024 | 100 Lez Aelez | 78 000 € | 67 m² | 1 164 € |
| 26/07/2024 | 106 Lez Aelez | 188 400 € | 89 m² | 2 117 € |
| 26/07/2024 | 5074 Lez Aelez | 188 400 € | 87 m² | 2 166 € |
| 28/06/2024 | 255 Kelenneg | 60 000 € | 75 m² | 800 € |
| 14/06/2024 | 107 Lez Aelez | 29 020 € | 56 m² | 518 € |
| 15/01/2024 | 264 Ar C'henkiz | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 08/01/2024 | 311 Kergadiou | 30 000 € | 81 m² | 370 € |
| 22/11/2023 | 328 Roz Konval | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 12/10/2023 | 247 Kelenneg | 96 000 € | 66 m² | 1 455 € |