129 735 €
T3
54 m²
PLOURHAN
22410
-24%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 735 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
PLOURHAN (22410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 735 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 178 €
Prix net vendeur
123 557 €
Frais de notaire
+10 300 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 035 €
Capital à emprunter
140 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 585 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 369 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
7 128 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLOURHAN ↗ +27.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLOURHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLOURHAN
|
129 735 € | 2 403 € | 54 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 3 Rue Du Golf | 210 000 € | 73 m² | 2 877 € |
| 23/08/2024 | 4 Imp De La Fontaine Perrio | 97 500 € | 51 m² | 1 912 € |
| 26/04/2024 | 12 Rue De Kergalio | 121 500 € | 56 m² | 2 170 € |
| 29/02/2024 | 5 Che De La Ville Quimin | 224 000 € | 61 m² | 3 672 € |
| 29/02/2024 | 5 Che De La Ville Quimin | 300 000 € | 61 m² | 4 918 € |
| 15/09/2023 | 17 Rte De Binic | 141 500 € | 72 m² | 1 965 € |
| 01/09/2023 | 16 Rue Du Lavoir | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Du Parc | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 13/07/2023 | 3 Imp De L Eau Vive | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 09/06/2023 | 4 Rue De La Paix | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 24/05/2023 | 5188 La Bourdonniere | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |