270 374 €
T6
139 m²
PLOURAY
56770
+23%
vs marché
1 945
€/m²
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Créer un compte gratuit270 374 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
PLOURAY (56770)
Terrain
2 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 374 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 643 €
Prix net vendeur
258 731 €
Frais de notaire
+19 572 €
Émoluments
2 957 €
Droits & taxes
15 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 946 €
Capital à emprunter
289 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 544 €/mois | 7 709 €/mois | 305 280 € | 44 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 331 200 € | 70 249 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 049 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
18 348 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 5517 Kerguzul | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 23/01/2025 | 5319 Kerourgant | 244 500 € | 121 m² | 2 021 € |
| 21/12/2023 | 21 Rue Du Midi | 199 200 € | 140 m² | 1 423 € |
| 13/12/2023 | 47 Rue De Guemene | 85 000 € | 148 m² | 574 € |
| 05/12/2023 | 2 Rue De Gourin | 85 000 € | 126 m² | 675 € |
| 28/11/2023 | 3 Rue De Rostrenen | 62 000 € | 113 m² | 549 € |
| 16/09/2023 | 5417a Coet Len | 217 890 € | 128 m² | 1 702 € |
| 25/08/2023 | 48 Rue De Guemene | 120 000 € | 162 m² | 741 € |
| 30/05/2023 | 5565 Keriar | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 17/04/2023 | 5612 Ker Elisa | 141 000 € | 136 m² | 1 037 € |